В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила), КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения

п. IV. Права и обязанности исполнителя (ТСЖ)
49. Исполнитель обязан
б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и Д О Г О В О Р О М !!!

ТСЖ обязано ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР об оказании коммунальных услуг с собственниками помещений ( как являющимися, так и не являющимися членами товарищества собственников жилья) в многоквартирном доме (пункт 1 части 1 статьи 137, части 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса).

Общественное расследование деятельности ТСЖ выявило крупные махинации. Заподозрив неладное, люди обратились во все снабжающие организации. Итог шокировал: общий долг ТСЖ составил 20 миллионов рублей. Не найдя правды у "родного" председателя, они решили сами выяснить, куда ушли их кровные. Для этого сами создали ревизионную комиссию, обратились в прокуратуру и ОБЭП. Чтобы спасти свой дом, жильцы решили переизбрать правление.